公积金贷款还款方式分为等额本息还款和等额本金还款两种,由职工在贷款申请时选择。很多人对两种还款方式存在疑惑,两种还款方式具体有何区别呢?
    等额本金的特点是每月还款的本金是固定的,利息是递减的,在整个还款期间还款压力先大后小;等额本息的特点是每月还款的本息和是固定的,在整个还款期间还款压力基本相同。
    很多购房者在买房时都会选择向银行贷款,贷款买房还款方式有很多种,其中等额本息和等额本金常见的两种还款方式。等额本息和等额本金,两种还款方式一字之差,但是却有着很大不同。
    比如:小张准备贷款100万元购房、贷款期限20年,按照现行5年期以上贷款基准利率4.9%计算。
    等额本息:每月还款额6544.44元,到期时共归还利息570665.72元,归还的本息总额为1570665.72元。
    等额本金:一个月还款额8250,之后每个月还款额都递减约17元,到后一个月还款额为4183.68元,到期时共归还利息492041.67元,归还的本息总额为1492041.67元。
    经过这一比较,差异就明显了:同样的贷款金额、期限和利率,等额本金的还款总额竟然比等额本息的低了7万8千多元,似乎更加划算,可是再看看等额本金的月还款额。
    一年每个月都高达8000多元,二年也是7900元左右,与等额本息6500多元相比,较大的还款资金压力,必然将影响自己的生活质量,到底哪个更值得选择呢?
    对于购房者来说,两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本金还款,可以迅速降低还款压力,减少购房者花在利息上的钱,前期的还款非常痛苦,所以更多人选择等额本息。